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エミフルホーム株式会社、土木・解体部の菅原です。

 
常にお客様目線で工事を心がけることをモットーに仕事しています。
見積もりから始まり、お客様と相談しながら綺麗で、リーズナブル金額で工事を施行いたします。
他社と比べてもらっても大満足して頂けるよう頑張っております。
これから、エミフルホーム土木・解体部をどうぞ宜しくお願い致します。
 
下記のリンクに大分市の家屋解体の助成金に対して詳しく書かれています。
参考までに御覧にな
って下さい。
 
土地と建物を所有しているけれども、ずっと誰も住んでおらず空き家の状態が長く続い
ているというケースは多いです。
土地の利用法も特にない、処理をするのが大変、遠方に住んでいるので実際の状況が分
からないなどの理由でそのままになっていることが多いと思います。
 
しかし、いつまでも家をそのままにしておくわけにはいかない。
空き家を解体するかどう
か迷ってしまうこともあると思います。
そこで、空き家を解体するメリットとデメリットを調べて比較することで、
ベストな判
断を下す助けになればと思い参考までにご覧頂きたく作成させて頂きました。
 
目次 
 
1 空き家対策特別措置法の存在を覚えてお
 
2 空き家を解体するメリットとは?
 
3 空き家を解体することによって生じるデメリットとは?
 
4 まとめ
 
空き家対策特別措置法の存在を覚えておく
誰も住んでない状態が長く続いている家の処置について考える際に知っておくべき法律があります。
それは「空き家対策特別措置法」です。
 
この法律は、かなりの期間人が住んでいないなどの理由で建造物が崩壊の危機にあって、
周りに損害をもたらす可
能性がある場合は、その家を強制的に撤去することを可能にした法律です。
もちろん、
いきなり行政機関が入ってきて取り壊しをするわけではなく、
危険の度合いを診断する
ために行政職員や建築のプロが調査を行います。
その上で危険と判断されれば、所有者に改善や解体などの指導がなされます。
 
しかし、繰り返しの指導にも関わらずその家が放置されたままで、
周りに損害が及ぶと
判断されれば、強制的な撤去が行われます。
 
また、この法律に関連して、無人家が実際に何らかの被害をもたらした時には、
その所
有者に損害賠償が及ぶということが定められています。
倒壊の危険があるのであれば、早急に危険度の診断を行って、
解体工事をするなどの
措置を取る必要があるでしょう。
 
この法律に基づく行政指導は倒壊の危険についてだけではありません。
無人の状態が続くと草木が生い茂ったり、ゴミが不法投棄されたりします。
 
さらに、不法侵入の対象となってしまい、犯罪の発生のリスクが高まります。
こうした危険があると判断された場合も、
行政によって適
切な措置を取るように指導が入ることがあります。
 
空き家を解体するメリットとは?
誰も住んでいない状態の家を取り壊すことにはいろいろなメリットがあります。
その大きなものの一つが、前述の法律に関連した指導を受けたり、
自然倒壊によって生
じえる損害賠償のリスクをなくせるということです。
万が一無人家の倒壊によって近隣住民などに被害をもたらすようなことがあれば、
その
損害賠償は大きなものとなってしまうことがあります。
取り壊しにかかる費用と比べても、かなり高額になってしまう可能性がありますので、
リスクを避けるためには必要な経費と言えるでしょう。
 
また、古くなった建物を壊して更地にすることで、
利用方
法の選択肢が増えますし、土地の売却が楽になります。
古い家が建っている状態では、なかなか買い手がつきにくいのが現実ですが、
更地に
なっていれば買い手が現れる可能性が出てきます。
不動産会社も古い家付きの土地よりも更地の方を優先して扱う流行にありますので、不
動産売買に関するメリットは大きいでしょう。

また、更地をそのまま保有するにしても、もう建物がありませんので、
管理する手間がありませ
んし、余計な患いごとを持つことがなくなります。
こうしたメリットだけでも十分無人家を取り壊す価値があると言えるでしょう。
 
空き家を解体することによって生じるデメリットとは?
一方で、家屋を取り壊すことによってデメリットが生じることもありますので、
メリッ
トと比較してみると良いでしょう。
 
デメリットの一つとしては、固定資産税が高くなってしまうということです。
固定資産税は、土地の上に何らかの建物があると何割か安くなるシステムを採っています。
そのため、古くなっているとしても土地の上に建っている家屋を取り壊してしまうと、
固定資産税が何倍も増えることもあります。
 
この点での心配があるのであれば、不動産についての知識を持つ専門家に無人家を残した場合と
更地にした場合の固
定資産税の額を聞いてみると良いでしょう。
 
また、単純に家の解体工事のためのコストがかかるというデメリットもあります。
建物の構造や建築材料、現場周辺の状況などによっても変わりますが、
最低でも何十万円という額の費用がかかります。
簡単に決められる額ではありませんので、じっくりと検討する必要があるでしょう。
 
複数の工事業者に家の解体の見積りを出してもらって、
実際にどの
くらいの費用がかかるかを調べて考えるようにしましょう。
 
まとめ
無人家が倒壊して周囲の人や物に損害をもたらしてしまった場合、
その家の所有者が損
害賠償を行う責任が出てきます。
空き家対策特別措置法という法律があり、こうしたリスクを持つ家を診断して
行政指導
することが定められています。
 
最終的には強制的に取り壊されることもありますので、
律の内容をよく確認しておくと良いでしょう。
 
空き家を取り壊すメリットとしては、自然倒壊によって生じる損害賠償のリスクをなくせることや、
更地にすること
でその土地を売りやすくできるというものがあります。
さらに、家屋の管理をする必要がなくなりますので、精神的にも楽になるでしょう。
 
一方、デメリットとしては、建造物(家屋)が土地からなくなることで固定資産税が
上がってし
まうことが考えられます。
このことを踏まえよく熟考して頂きたいと切に願います。
 
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これから、エミフルホーム土木・解体部をどうぞ宜しくお願い致します。
 
下記のリンクに大分市の家屋解体の助成金に対して詳しく書かれています。
参考までに御覧にな
って下さい。
http://www.city.oita.oita.jp/o168/kurashi/sumaijoho/1373609426352.html

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エミフルホーム株は、お客様に笑顔で建診・提案・工事・アフターフォローを実現しています! 

人の喜ぶ笑顔ってやっぱりいいですね! 

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#エミフルホーム株式会社は、地域の皆さまと密着・協力して、一緒に共存・共栄・共有して成長する、塗装メインのリフォーム会社です!!

皆さまと笑顔になる為に、お力添えをお願い致します!

#イイネ は私達の、笑顔の原動力になります!

 
担当 菅原

笑み降る家(エミフルホーム)笑顔満点の塗装業者です。

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【笑いの効果】

 

笑の効果には驚くべきものがあります。
笑うだけで病気が治ることもあります。

 

笑には自然然治癒力(免疫力)の代表選手 ナチュラルキラー細胞を増やします。

 

笑は毎日のストレスを解消させ 心と関係の深い自律神経の バランスの働きを良くしてくれます。

 

また、笑は人間関係を円滑にし 仕事の効率を上げる事が出来ます。

 

結婚できることもあります。

 

つまり

 

昔のことわざ 「笑う門には福きたる」です。
私のことわざは、 「塗る家には笑み福きたる」です。

 

笑顔は顔の表情筋を たくさん使ってつくりますが 顔の筋肉や筋を使うことは胸腺を
刺激します。

 

これが、病気に利くのです。

 

免疫が高まって 癌やエイズにまでよいことが 学術的に確かめられているといいます。

 

また
「笑うことは、誰もがもっている超能力」
ともいわれていますが、
笑いが人生をより良い方向へ 変えることは確かなようです。

 

帰る家が、経年劣化により汚れてませんか?
汚れにより気持ちが沈んでいませんか?
結局、高い安いに関係なく、どこに頼んだらいいのかで、
わからなくなって悩んで諦めてませんか?

 

笑みに特化したエミフルホーム。

作る笑顔では無く、自然に出る笑顔が重要。

住宅塗装して家が綺麗になり、笑顔が増える。

建診して、劣化した箇所を修繕リフォームすると新品になり笑顔が増える。

お客様の笑顔が一番の目標の笑み降る家(エミフルホーム)です。

お客様と共に塗装で長持ちさせる家創り!

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重要!塗装前の雨漏りを必ず完治させてください!

住宅戦隊ヌルンジャーは住宅の外壁・屋根塗装後、10年保証・定期点検に全力を注ぎ、大分県を中心に九州の住宅・店舗の「塗装」応援団! 塗装相談所 エミフルホーム株式会社の渡邉です。

今日は大分県大分市皆春のT様邸。屋根・外壁塗装工事に続き追加工事の屋根防水ルーフィングシート部分補修の契約をいただきました。 棟瓦を一部分解体して、ルーフィングシートを張り替えて、再度棟瓦を復旧作業します。 2018110101453.jpeg 2018110102047.jpeg 2018110102120.jpeg

※改良版ゴムアスルーフィングシート、熱ダレにも強くて伸び縮みで長持ちしてくれて、更には破れにくい防水シートです。 2018110102154.jpeg

 

昨年から施工中の、大分県豊後大野市犬飼町のH様邸は、外壁塗装も無事に年末で終わりました。

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すごく斬新な色の仕上がりになりました。

外構工事の玄関先に足元を照らす電灯ポールの追加契約をいただきました。 2018110102656.jpeg

 

大分県大分市寒田北町のO様より、雨漏りのお問い合わせをいただきました。

建診・点検すると、外壁の劣化はもちろんのこと、色々な箇所からの雨漏り跡を発見しました。 2018110104524.jpeg 201811010464.jpeg ※住宅・西側 2018110104651.jpeg 2018110104759.jpeg ※住宅・東側 2018110104840.jpeg 2018110105746.jpeg

お客様と共に塗装で長持ちさせる家創り!

エミフルホーム株は、屋根の葺き替え、部分補修、ルーフィングシートの張り替え、外壁の補修の左官工事も施工しています!

人の喜ぶ笑顔ってやっぱりいいですね! 笑顔に感動です! ご縁に感謝!!

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#エミフルホーム株式会社は、地域の皆さまと密着・協力して、一緒に共存・共栄・共有して成長する、塗装メインのリフォーム会社です!!

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大分の塗装専門業者として地域密着を大切にします。

一般住宅のお客様、店舗経営のお客様 そして、協力業者の方々へ 謹んで新年のお慶びを申し上げます。
昨年中は並々ならぬご厚情を賜り、厚く御礼申し上げます。

昨年29年、弊社は法人登記を完了して、早くも10ヶ月が経ちました。
一般住宅のお客様には、ハイクオリティーの塗装や長持ちする方法の塗装を提案させていただきました。

そして、住宅の塗装工事、以外には、解体工事や庭木伐採工事、整地工事、屋根工事、電気工事、土木工事、左官工事、クロス工事、水道工事、鉄骨工事、足場工事、溶接工事、太陽光工事、メンテナンス工事、防水工事、コーキング工事、エクステリア工事など、リフォーム工事に関する工事は全て携わってきました。
全ては、お客様・業者間の『協力』が全てだったと思います。
1人では、何も完成しない。 協力性で物作りが出来る事を改めて学びました。
気付いて上手くいった分、当然...失敗はかなりしました。

本年は、その失敗した事を忘れず、失敗した経験を活かして協力性を大切にして、奮励努力の気持ちで仕事に励みます。
昨年同様、ご指導・ご鞭撻の程よろしくお願いいたします。 皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます。
本年2018年も更なる、お客様との出会いを楽しみにしています。

新春初売り 住宅塗装キャンペーンを実施します!

特典1 他者には負けない自信があります!
見積りから契約をいただいたお客様には、10%〜20%OFF致します。
(外壁塗装の施工は今すぐでなくても構いません)外壁塗装の予約出来ます。


特典2 他者の見積り書をご提示いただけましたら、10%〜20%OFF致します。

2018年もまだまだ、色々なお家を塗装リフォームして綺麗にしていきます。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。 エミフルホーム株式会社 代表取締役 渡邉 真澄 201816145230.jpeg

エコキュートも塗装のエミフルホームは取り扱っています!

住宅戦隊ヌルンジャーはお客様の大切な住宅の外壁・屋根塗装後、

10年保証・定期点検のアフターフォローに全力を注ぎ、

大分県を中心に九州の住宅・店舗の「塗装」応援団!

塗装相談所 エミフルホーム株式会社の渡邉です。

 

今回は、日頃からご愛好いただいてますお客様に朗報です。

当社の協力会社の電気屋さんからのキャンペーン内容です。

かなりお世話になっていますが、お客様のために多少無理を聞いてもらいました。

 

社名「水と電気のみずえ」の代表の水江です。

少しだけ当店のお仕事のお話をさせてください。

 

当店の主力商品「エコキュート」

現在では、一番ランニングコストの安いお湯回りで価格も手頃になってまいりました。

毎日、お風呂を沸かしても月に1,000円程度で済む手軽さから、

新築戸建て住宅・リフォーム住宅と家を所有される方の8割強で採用されております。

 

今回、エミフルホームの社長様から年末に向けてのキャンペーンをお願いされ、

2台限りですが特別価格でご提供させて頂きます。

 

標準工事費込で380,000円(税込)

大分県内!!一番最安値!!!!!!

高い商品を安く手に入れる!!!!!!

間違いなく新品商品で、欠陥商品ではけっしてありません。

 

今や大手企業NISSANとも電気自動車で共同体となった大手企業Panasonic!!!

 

お客様満足度ナンバーワンの商品!

パナソニック製HE‐NS37HQS

370リッターのフルオート

(460L4万円増)

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パナソニックHPHE‐NS37HQS詳細リンクです。安心してご覧ください

http://sumai.panasonic.jp/hp/4lineup/ippan_fa_ns_370.html

 

エミフルホームからの問い合わせのお客様は更に、何と!3万円OFF!!

ご紹介頂いた方にも、ご成約で2万円キャッシュバック致します(併用不可)

 

自社施行だから出来る価格設定です!

エミフルホームは中間マージンはいただきません!

 

これから寒くなる時期で、お風呂に追い焚きが付くだけで暖まり方が違ってきます。

月々5,000円からのクレジットも対応可です。

マンションでも対応出来る可能性があります。

事前の点検も安心の無料にて行います。

 

お問い合わせは、エミフルホームに電話でもメールでも訪問でも構いません。

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エミフルホームさんの電気工事依頼案件、

エアコン移設工事を依頼された際に、社長さんにパシャり撮られました。笑

私が、お酒大好きな豊後高田「水と電気のみずえ」の代表の水江です。

 

 

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11月16日いい色キャンペーン

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塗装相談所 エミフルホーム株式会社の渡邉です。

 

システム強化、1116・イイ色キャンペーン

弊社では、日頃ご愛顧いただいているお客様に感謝の意を込めまして、

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私たちエミフルホーム株式会社は、御客様の大切な個人情報を守る為に、システムの強化を行いました。最先端技術のセキュリティーシステムを導入24時間監視システム!情報の漏洩を防ぎます!より良く、御客様に安心して御利用いただける事となると思います。

 

そのシステムに伴い、電話番号の変更!

より良くアクセスしていただきたく、フリーダイヤルもご準備致しました。

 

:0120-646-458

TEL097-529-6030

FAX097-529-6031

 

OBSラジオの収録に行って来ました。

来たる、11221010分より

イチスタの

『ひかりもっと先へ』

に私、エミフルホーム代表取締役 渡邉真澄が出演致します!

今後の住宅塗装業界について、子供たちの将来の働く環境について、色々なお話しをさせていただきました!

お時間許されます方は、是非お聴きいただけますと幸いです。

 

来年春には、もっと御客様のお役に立てますよう、スペシャルな事も考えておりますので、ご期待ください!

 

私の周りの方々が、笑みがFULLに成るように

 

どんどんシェアしてもらえると幸いです。

 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

エミフルホーム株式会社

 ~次世代に受け継がれる素敵な家のお手伝い~

代表取締役 : 渡邊 真澄

870-0118

大分県大分市下徳丸130-1

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(現場に出てることが多い為、大変恐縮ですが、携帯に御連絡もらえると助かります。)

docomo : 080-2981-0816

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お客様アンケート

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ご協力よろしくお願いします。

家の外壁塗装の問い合わせ殺到中!!

住宅戦隊ヌルンジャーは住宅の外壁・屋根塗装後、10年保証・定期点検に全力を注ぎ、

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塗装 相談所 エミフルホーム株式会社の渡邉です。

 

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先日、エミフルホームにお問い合わせをいただきました!

◯本様のお問い合わせ内容

『他社で見積もりを取ったのですが、適正価格か見て欲しい!』

『事務所にお伺いさせてもらってもよろしいですか?』

来社して頂き見積書を拝見させていただきました。

 

『ビックリ!!!!!!仰天!!!!!!』

金額にビックリ!!!!!!使用塗料にビックリ!!!!!!

当社は1〜5のプランでお客様に提案していますが、お客様が持ってきた他社の見積書は…

当社のプラン2のバージョンで、金額は最高ランクの5のバージョンでした…

驚きで目が点になりました。

 

 

二時間ほどお話しをさせていただき、当社比の見積書の依頼をいただきました。
(数日後にお客様宅に訪問させていただき、プラン内容に対する内容説明の結果。
当社に契約の依頼をいただきました!
◯本様、当社を選んでいただき大変ありがとうございました!!
 
 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

エミフルホーム株式会社

 ~次世代に受け継がれる素敵な家のお手伝い~

代表取締役 : 渡邊 真澄

870-0118

大分県大分市下徳丸130-1

TEL097-529-6030

FAX097-529-6031

(現場に出てることが多い為、大変恐縮ですが、携帯に御連絡もらえると助かります。)

docomo : 080-2981-0816

URLhttp://www.emifullhome.com/

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ご協力よろしくお願いします。

知らないと損!屋根修理を火災保険で無料にする方法

先日、9月17日に大型台風!!

大分県各地に多大なる被害をもたらした台風18号!

被害を受けた方々の力添えになれたらとの思いです。

一刻も早い復興を目指して!

エミフルホームに協力させてください!

 

知らないと損!屋根修理を火災保険で無料にする方法

 

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インターネットで「屋根修理」と検索したら、火災保険で屋根が修理できるといったサイトが多数出てきたけど、どういうこと?思われていませんか?

意外と知られていないのですが、火災保険を使って屋根を実質0円で100%合法的に屋根修理をすることができるんです!

なぜ、あまり知られていないかというと、保険会社はお金を支払う側なので声を大にして言いませんよね。しかも保険を使うってなにか悪いことをしているかのように思われるのも日本人の特性のようです。

雨樋・瓦・漆喰(しっくい)・雨漏り・カーポート・ベランダ・TVアンテナ等も火災保険で修理できる可能性あり!

弊社では、そのことを知らない方にぜひ知って得をしてもらいたいと、延べ1000軒以上の屋根を実質0円で修理してきました。年々ご相談も増えてきています。

自動車保険のように保険金が上がったりするペナルティー等も一切ありません。単純にご自宅の屋根を修理するのに もともと数十万~百万以上かかるのが実質0円になると嬉しいですよね。

しかし、それにはいくつかの条件が必要であり実質0円で修理ができないことがあります。

ここでは「火災保険で屋根修理できた事例」「その詳しい仕組み」「具体的な手順」「どんな場合に保険が効くのか」ということをお伝えします。また詐欺ではないのかと言った不安等にもお応えしていますので参考にしてみてください。

1.火災保険で屋根修理ができた事例

実際に 火災保険を活用して負担金0円で修理した写真事例と、火災保険が活用できなかった写真事例をご紹介します。

 

1-1.火災保険の風災補償で修理できた写真事例①

 

突風・強風・台風・豪雨などの強い風で破損した場合は火災保険が効きます。

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積雪・落雪・ヒョウで破損した場合も火災保険が効きます。

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1-2.火災保険の風災補償で修理できた写真事例②

経年劣化と思われても十分に火災保険で修理できる可能性はあります。

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【注意】100%経年劣化であれば火災保険の風災補償で修理できませんが、上記の状態になっていることは、通常 突風や強風に晒されて何らかの風災を受けていると考えられます。「私の家は火災保険が効かない」と諦めるのは早計です。

 

 1-3.火災保険で修理できなかった写真事例

■100%経年劣化の場合は火災保険が効きません。

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【重要】

100%経年劣化かどうかの判断は、あなたや屋根修理業者、保険会社ではなく、第三者機関が行います。

火災保険会社は、自ら屋根などの被害状況を調査確認し、「風災」補償で保険金を支払うかべきかの判断しているわけではありません。(もし、保険会社が直接、保険金の支給判断に関わっていたら、不正の温床になってしまいますよね)

保険会社は、通常 一般社団法人 日本損害保険協会の鑑定人資格を持った鑑定人(鑑定会社)にその調査を依頼します。その鑑定人(鑑定会社)が実際には屋根等を調査し、風災の有無判定後、被災額の算定し報告書を保険会社に提出します。

その報告書を元に保険会社が保険種類や補償内容などを照らし合わせて保険金額を決済します。ですので、素人目にみて「これは経年劣化だな」と勝手に思い込んで、風災補償で保険申請することを選択肢から外されている方に出会ってしまうと「損しているな~」と感じるとの同時に自分たちの力不足を痛感いたします。

思い込みで経年劣化と判断すると損します!100%経年劣化の屋根は数%です。

もう一度言いますが、風災補償になるかどうかは専門の第三者機関が判断します。あなたではありません。それでも「私の場合はわざわざ、保険申請するほどじゃないから」と聞こえてきそうですね。

雨漏りしていないから、屋根の傷みは大したことないと多くの方が思われていますが、実際に屋根に上られて確認されましたか?屋根は外壁の2倍以上の早さで傷みが進行します。それに僅かの傷みでも風や雪がその原因であれば、もちろん火災保険で修理することは可能です。ほんのちょっとでも屋根に不安を感じられているのなら、火災保険の申請サポートを専門にした屋根修理業者に調査依頼されることをおススメします。

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 ちなみに下記のような事例は火災保険で修理できません。

1.前回 修理した箇所からまた雨漏りが始まった。

2.新築当時から雨漏りしている。

3.太陽光パネルを設置したら雨漏りがしてきた。

4.屋根の塗装をしたら雨漏りがしてきた。

5.増築後に屋根を覗いたら瓦が割れていた。

 

 

 2.火災保険で屋根修理できる仕組み

火災保険には、火災被害に対しての基本補償のほかに、「風災・雪災・ひょう災」補償というものがあります。

大手火災保険会社のパンフレットです。「風災・雪災・ひょう災」補償について記載がありますので、ご確認ください。

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風災補償についての大手火災保険会社サイト

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出典 http://www.sompo-japan.co.jp/kinsurance/habitation/sumai/sche/wind/

平成2671日に更新され 表示が異なっています。

特に屋根修理に関しては「風災」補償が重要になります。この「風災」補償はほとんどの場合、基本補償とセットになっていますので、あなたが加入されている火災保険も「風災」補償が付いていると考えてもいいでしょう。

もし、お手元に火災保険証券をおありでしたら確認してみてください。この記事では「風災」補償を中心にその仕組みについてご説明いたします。

 「風災」補償とは、突風・強風・木枯らし・春一番・台風・旋風等の強い風による災害により、建物や家財が被害に遭った場合にその損害金額を補償するという火災保険サービスです。

もっと日常的な場面に例えますね。「風災」補償とは、風で住宅の屋根瓦・スレート・雨樋・漆喰・カーポート・ベランダ・バルコニー・TVアンテナなどが壊れたら、その損害金額(修理費用)を火災保険会社が支払ってもらえることを言います。

これだけだと、どこにでもある説明になってしまうので、より掘り下げてみましょう。

2-1.風災補償は最大瞬間風速で決まる。

風災補償とは、強い風によって屋根などが壊れた際、その損害金額(屋根修理費用)を火災保険でカバーされることです。

では、その強い風とはどのような風をいうのでしょうか。強い風の基準は最大瞬間風速によって判断されます。(※最大風速ではなく、最大瞬間風速です。ここが重要です)

具体的には「最大瞬間風速20メートル/秒」が基準になります。それ以下であれば、その風は強い風ではないと判断されて「風災」補償の対象外になります。

しかし「最大瞬間風速20m/秒以上」の風といわれてもイメージできませんよね。そこでわかりやすく台風と比較してみましょう。

気象庁では熱帯低気圧のうち、中心付近の最大風速が17.2m/秒以上のものが台風とされています。数字だけを見比べると、結構 強い風だなと思われるかもしれませんが、そこには、大きな見落としがあります。「瞬間」という言葉です。

台風は最大風速が17.2m/秒以上の風です。

風災補償は最大瞬間風速20m/秒以上の風です。

最大風速と最大瞬間風速は、実はかなり大きな違いがあります。その違いを説明する前に予備知識として風速について述べます。

 風速とは、10分間の平均風速です。

その10分間の平均風速の最大値が、最大風速です。

瞬間風速とは、3秒間の平均風速のことをいいます。

その3秒間の平均風速の最大値が、最大瞬間風速です。

 ちょっとイメージしにくいと思いますが、最大風速と最大瞬間風速はその違いは歴然です。

分かりやすく身近な例を挙げます。「全力疾走をほんの3秒間続けることは、ほとんどの健常者であれば可能だと思いますが、それを10分間続けるのはまず無理ですよね。」これと同じぐらい「最大風速」と「最大瞬間風速」の実態は大きく異なります。

たった3秒間の風速が一度でも20m/秒以上あれば、強い風になります。簡単にいいますと、たった3秒ほど台風の程度の風が吹けば、風災補償の対象になる可能性があります。たったその程度の強い風なら「突風や強風、春一番、木枯らし」等が吹いても、もちろん風災補償の対象になる可能性があります。それであれば、全国各地で強い風は吹いているのではないでしょうか。

今までに最大瞬間風速20メートル/秒以上の強い風が吹いていない都道府県ってあるのでしょうか。私個人の意見ですが、「それはない」と思います。

つまり 全国各地で強い風の影響で屋根に損害を受けていると言っても過言ではありません。

しかし、だからといって何でもかんでも風災補償の対象であるわけではありません。そこで、ここからは皆さまがよく勘違いされる火災保険・風災補償のポイントを説明します。

 

 3.風災補償でありがちな勘違い

ここでは、弊社への問合せの中で「勘違い・思い込み」が多い内容を5つ挙げています。あなたもその一人ではありませんか。

3-1.実質、期間限定なく保険申請できる。

では、未来永劫 全国どこの住宅も「風災」補償の対象になるのでしょうか?もし、そんなことになれば、保険会社は倒産してしまうかもしません。もちろん時効があります。その期間は3年間です。

強い風によって被害を受けた日から3年以内に保険会社に保険申請をしなければ、失効になります。その3年以内に屋根を修理しなければならないということではありません。その3年以内に保険会社に「保険申請します」と電話1本だけで保険申請になりますので、失効当日に屋根の破損に気付いた方も間に合います。

また 先ほども申しましたが、突風や強風程度の強い風でも風災補償の対象になる可能性があります。3年に1度ぐらいはその強い風は吹いているのではないでしょうか。そうなれば、それぞれの強い風が吹いた日から3年間が風災補償で保険申請できる期間になりますよね。3年間の期間限定だが、その3年間で1度は強い風が吹いているってことは結局下記のように言えます。

実質3年間の期間限定なしで、いつでも風災補償で保険申請はできる。

 

 

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風で保険申請ってイメージできないんだけど

「突風や強風で屋根が壊れたので保険を申請する」と聞いてもピンとこないのではないでしょうか。経験がないのでそれは無理もありません。でも「交通事故に遭ったから保険申請する」と聞くと、どうでしょうか。すぐにピンときましたよね。

 

 実は 両者の保険申請は、ほとんど同じなんです!

 保険的な見方では「突風や強風で屋根が壊れた」は、交通事故と同じ「事故」扱いなんです。多くの方が「突風や強風で屋根が壊れたので火災保険を申請する」ことに違和感を抱かれていますが、「交通事故で自動車が壊れても」保険申請することに違和感を抱かれますか?抱かれませんよね。

「交通事故」と同じように「風災・雪災事故」に遭って火災保険で申請するってことは

保険加入者の「当然の権利」なのです。

 

ただ、あまりこの「風災・雪災事故」で保険申請できることの告知や宣伝に保険会社が消極的なことや「火災保険」という名称が世間一般に広まっているのでイメージが結びつかないだけなのです。

 

 風や雪で保険申請=交通事故で保険申請

注)両者の違いは警察が発行する「事故証明書」の有無です。

 

風や雪で保険申請することは決して違法行為や特別な行為ではありません。火災保険で一番申請件数が多いのが、実はこの「風災・雪災」補償だということをご存知でしたか。損保ジャパンの加入者だけで年間21,025件で1日当たり約57.6人の方が「風災・雪災」補償で保険申請されています。その証拠はこちら(ページ中部右のパンダ部分)

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出典 http://www.sompo-japan.co.jp/kinsurance/habitation/sumai/sche/wind/

平成2671日に更新され 表示が異なっています。

イメージできないことにやるには、ちょっとしたきっかけが必要です。もしも この記事を読まれていることでそのきっかけを掴まれたのであれば思い切って相談してみて下さい。私たちが全力で保険申請サポートは、もちろん屋根修理も施工させていただきます。

 

3-2.損害額20万円は気にしなくて良い

「風災」補償を受けるには損害額が20万円以上でなければ受けられない。とパンフレット等に書かれていて「自己負担が20万円もあるなら、いいや」と諦めている方を多数見かけますが、それは大きな勘違いです。

自己負担額が実質0円で屋根は修理できます。損害額が20万円以上の意味は具体的には以下の通りです。

【具体例】

屋根修理金額(損害額)が19万円の場合は、補償対象でないので保険金0円です。

屋根修理金額(損害額)が21万円の場合は、全額が補償対象なり保険対象は21万円です。

免責金額がある場合はその金額は差し引かれますが、数万円程度ですので通常屋根修理業者が負担。

結構 多数の方が屋根修理金額(損害額)が21万円の場合は、1万円しか保険が出なくて残りの20万円は自己負担しなければならないと思われて勘違いをされていますので、お気をつけください。

また、もう1つの気になる点は屋根修理金額(損害額)がはたして20万円以上になるのかということだと思います。ほんのちょっとのスレート割れや雨樋壊れでは20万円も修理費用が掛かるはずがないと思われますが、実際は20万円を大きく超える場合がほとんどです。

なぜならば、風災を受けている箇所がほとんど2階以上だからです。はやり高ければ高いほど強い風の影響は受けやすいと言えます。通常2階以上の高所で修理作業を行なう際は、足場を設けます。足場とは以下の写真です。

 

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この足場は皆さんが思い描いている金額よりも高額な場合がほとんどです。具体的には一般的な規模の住宅で10万円前後、広い住宅になれば足場費用だけで20万円以上になることもあります。その上、メインである屋根修理費用が加算されるので、ほとんどの場合 屋根修理金額(損害額)が20万円を大きく超えることになります。もちろん、この足場費用も火災保険の風災補償の対象ですのでご安心ください。

20万円という金額は全く気にする必要はありません。

3-3.どこの保険会社でもできる。

基本的には国内にある火災保険・住宅総合保険を扱っている損害保険会社なら、全く問題ありません。最近では風災補償をオプションで外せることもできるようですので、その場合は対象外です。一応、損害保険会社の一覧を載せておきます。

東京海上日動火災保険株式会社 http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/

株式会社損害保険ジャパン http://www.sompo-japan.co.jp/

三井住友海上火災保険株式会社 http://www.ms-ins.com/

AIU損害保険株式会社 http://www.au-sonpo.co.jp/

明治安田損害保険株式会社 http://www.meijiyasuda-sonpo.co.jp/

あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 http://www.aioinissaydowa.co.jp/

共栄火災海上保険株式会社 http://www.kyoeikasai.co.jp/

富士火災海上保険株式会社 http://www.fujikasai.co.jp/

日本興亜損害保険株式会社 http://www.nipponkoa.co.jp/

日新火災海上保険株式会社 http://www.nisshinfire.co.jp/

セコム損害保険株式会社 http://www.secom-sonpo.co.jp/

朝日火災海上保険株式会社 http://www.asahikasai.co.jp/

アイペット損害保険株式会社 http://www.ipet-ins.com/

アクサ損害保険株式会社 http://www.axa-direct.co.jp/

アニコム損害保険株式会社 http://www.anicom-sompo.co.jp/

イーデザイン損害保険株式会社 http://www.edsp.co.jp/

エイチ・エス損害保険株式会社 http://www.hs-sonpo.co.jp/

SBI損害保険株式会社 http://www.sbisonpo.co.jp/

ジェイアイ傷害火災保険株式会社 http://www.jihoken.co.jp/

セゾン自動車火災保険株式会社 http://www.ins-saison.co.jp/

ソニー損害保険株式会社 http://www.sonysonpo.co.jp/

そんぽ24損害保険株式会社 http://www.sonpo24.co.jp/

大同火災海上保険株式会社 http://www.daidokasai.co.jp/

トーア再保険株式会 http://www.toare.co.jp/

日本地震再保険株式会社 http://www.nihonjishin.co.jp/

日立キャピタル損害保険株式会社 http://www.hitachi-ins.co.jp/

三井ダイレクト損害保険株式会社 http://www.mitsui-direct.co.jp/

 

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 火災保険は自動車保険のように保険を使ったからといって、保険料の割り増しも一切ありません。自動車事故の責任はその当事者にいくらかありますが、突風や台風、積雪で損害を受けたのは100%あなたの責任はありませんよね。だから火災保険に等級制度はないのです。

3-4.火災保険で屋根修理を行うことは100%合法

インターネットの質問サイトの解答欄に「火災保険を使った屋根修理業者は詐欺業者です!」とか、自治体サイトなどに「火災保険を使った屋根修理業者にご注意を!」などと書かれていますが、その指摘は、半分正解で半分間違いです。

まずは、半分正解部分から説明いたします。正確には「屋根修理業者には詐欺業者が多い」が正しいです。

確かに屋根業界は他業界より悪徳業者の比率が高いでしょう。その理由は依頼者が直接 屋根を目や手で確認できない点と、修理内容の複雑さにあります。悪徳詐欺業者は依頼者が屋根を確認できないことに付け込んで、見積り調査時にワザと瓦を割って写真を撮り「このままでは雨漏りがはじまって大変なことになりますよ」と修理請負契約を迫ります。

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さらに修理内容にも問題があります。作業風景もほとんど目視できないので、見積り明細に書かれている項目をやらずに屋根塗装などをしてしまえば、手抜きも分からなくなります。

確かに上記のようが悪徳詐欺業者は存在しますが、しかし火災保険の風災補償とは全く関係ありませんよね。

 

一方、間違っている部分とは「火災保険を使った」屋根修理業者は詐欺業者です!の「火災保険を使った」を指摘している部分です。まるで風災補償で火災保険を使うこと自体が違法行為のように書かれていると感じるのは私だけでしょうか。

 火災保険の活用は詐欺ではない。あくまでも詐欺が多いのは屋根修理業界です。

それぞれの大手保険会社サイトにも書かれていますが、強い風が原因で屋根など住宅が壊れたら、風災補償で保険申請を行なえば修理費用は保険金で賄えます。火災保険とは火災時以外にもいろいろな補償がセットになっているものなのです。

もちろん、風で壊れたので保険申請するとこは100%合法な行為です。「保険は安心料だ」と捉え、保険を使えば安心できなくなるとお考えの方もいらっしゃるとは思いますが、損害を受けて不安になっているときに保険を使わないで、どうやって安心するのですか。

 火災保険で屋根修理を行なうことは100%合法な行為です。

 

3-5.火災共済について

火災共済は火災保険とよく混合されますが、風や雪、ヒョウなどの自然災害補償については、かなり異なったものになります。多くの火災共済では自然災害補償があまり充実されていません。

具体的には支払われる共済金額が非常に少額です。共済の種類によってはお見舞金程度がほとんどです。そのため、私たちのような専門業者がお手伝いすることができないのが現状です。

しかし、以下の3つの火災共済であれば ある程度の共済金額が見込めるため、お手伝いが可能です。該当された方はご連絡ください。

1.JA共済 建物更生共済「むてき」「まもり」(平成164月以降の契約に限る)

2.全労災の自然災害補償付火災共済

3.県民共済・都民共済・府民共済の新型火災共済

 

 今から火災保険に加入しても屋根を修理できるの? 

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加入前に壊れた屋根は火災保険で修理できません。たとえその原因が強い風でもです。常識のある方なら、ご理解していただけると思います。だからと言って、火災保険に加入されないことはおススメいたしません。なぜならば、加入されて もしかしたら1週間後に突風で棟板金が飛ぶかもしれませんし、半年後に台風で雨漏りがしはじめる可能性もあるからです。この記事を読まれて火災保険の重要性に気付かれた方は今すぐに火災保険に加入しましょう。

 

4.火災保険で屋根修理をする手順

屋根破損・雨漏りを発見したら、保険会社ではなく専門業者に調査依頼(あなた)

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 専門業者による屋根調査の実施(専門業者)

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 ■屋根調査報告書・見積書の作成と送付(専門業者)

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保険会社へ事故電話報告(あなた:保険申請になります)

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 ■保険請求書類(屋根調査報告書・見積書など)を保険会社に提出(あなた)

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鑑定人(保険会社側)による屋根調査の実施(保険会社側)

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被災額の確定後、保険金額の決定(保険会社側)

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 ■保険金の支払い(保険会社側)

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被災箇所の屋根修理施工(専門業者)

 

4-1.スムーズに手順を進める方法

安易に 保険会社へ電話連絡する方法は要注意。

「終わりよければ全てよし」ということわざがありますが、残念ながら火災保険で屋根を修理する際は全くその逆になります。「最初の電話よければ全てよし」ですね。

その理由は、最初の電話連絡時から保険金額の決定までの間、保険会社は常にあらゆる正当な方法で保険対象外にする理由や保険金を減額できる根拠を見つけようとしているからです。保険金を支払う立場の保険会社側からみれば、これは企業活動としていたって何の問題もない行為ですよね。

そこで、最も重要視しなければならないのが保険会社への1回目の電話内容です。
ちなみに1回目の電話連絡=保険申請ですので細心の注意が必要です。

たとえば、火災保険で屋根修理できると聞いて本当にそうかなと思って「保険で屋根を修理できると聞いたのですが」や「雨漏りは保険で修理できますか?」などは最もやってはいけない電話連絡となります。

なぜならば、保険会社はその電話内容を次のように捉えます。

捉え方①
「保険で屋根を修理できると聞いたのですが

「別に被災していないけど、屋根を保険で修理できますか?」

捉え方②
「雨漏りは保険で修理できますか?」

「経年劣化で雨漏りしたのですが、保険で修理できますか?」

そんな意味合いではなく、はじめてのことだったので不安になって尋ねただけなのに保険会社はそのように捉えてくれません。確かに解釈に仕方によっては、そうとも捉えることができますからね。

かなり保険業界特有の捉え方なので、まだご納得できていないのではないでしょうか。では自動車保険に置き換えると、どうでしょう。少しはイメージしやすいのではないでしょうか。

たとえば、交通事故に遭ったかどうかも不明なときに保険会社に「私の自動車保険で車を修理できますか?」と電話連絡する人はいませんよね。仮に電話連絡したとしても保険金が下りるわけがありませんよね。

最初の電話連絡が最重要ポイント。何気ない一言が非常に危険なのです。 

さらにその1回目の電話連絡自体が保険申請扱いになりますので一度否決されたら、再申請(再度電話すること)して取り合ってくれません。保険会社が一旦否決としたら、それを変更することは非常に難しいでしょう。

しかも電話口では必ず保険契約者の氏名をフルネームで確認の上、通話内容を録音していますので、そんな意味では言っていないとクレームを入れても無駄に終わります。

通常 真っ先に保険会社へ電話連絡をするとお考えだと思いますが、現実はちょっと異なります。少し落ち着けばお分かりになると思います。保険金(お金)を払ってもらおうとしている保険会社(相手)にその金額について最初に相談すると、不本意な結果になってしまうことは想像できますよね。絶対に保険会社よりも専門業者に最初に相談・問合せをすべきです。

 

5.火災保険で屋根を修理する際の注意事項

ここでは火災保険で屋根を修理する際の注意事項と1つのデメリットを説明します。

5-1.専門業者を選ぶべき

実は、火災保険会社に提出する書類は通常の屋根修理業者でも作成はできます。メインの書類は屋根修理の見積書となりますので、屋根修理業者であれば当然ですよね。しかし、だからといって通常の屋根修理業者に依頼すると、あなたは後悔することになるでしょう。

その理由は3つあります。

1.損害箇所を見つけることができない

雨どい修理で調査依頼すれば通常 雨どいしか見積りしないが、専門業者はカーポートなどにも損害があればカーポートも含めて見積りします。専門業者に依頼すれば保険でカーポートも修理できたのに通常業者に依頼したため、雨どい修理しかできなくなります。

2.的確な保険申請のアドバイスができない

なぜ屋根が損害を受けたのかを知る術を 通常業者は持っていません。専門業者はそのノウハウを持っています。通常業者では被災原因が不明で保険申請が却下され自費で屋根修理をすることになります。

3.見積書の意味を理解していない

通常業者は自社利益の計算のため、見積額を出します。一方 専門業者は保険会社が認める損害額を出します。もちろん保険金額が異なれば修理内容も異なりますので、お客様満足度も異なります。

上記の3つの理由で 絶対に専門業者に見積り依頼することを強くおススメいたします。

 

5-2.専門業者の3つのメリット

1.自費負担一切なしで屋根修理できる

私たち専門業者は保険金額が確定後、修理内容を打ち合わせするので、よくありがちな追加費用は一切ありません。

2.気付いていなかった損害箇所も修理できる

火災保険会社に認められれば、あなたが気付いていなかった箇所も保険で修理できます。

3.手抜き修理の心配がない

保険価格で屋根を修理できるので専門業者にも適切な利益を確保できます。だから手抜き工事をする必要がありません。

 

 

火災保険で屋根修理するときは、専門業者を必ず選びましょう!

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 保険が全く下りなかったり、減額されたときは自己負担があるの?

いいえ、自己負担は一切ございません。全く保険が全く下りなかった場合は修理を行ないません。その際も修理費用はもちろん、見積り費や出張費などのいかなる費用も請求いたしません。また減額された場合は保険金額に合わせてお客様の要望順位の高い箇所から保険金上限まで修理させていただきますので減額の場合も一切自己負担金ございません。

5-3.不正な保険申請をする業者に注意

確かに保険申請そのものを不正な行為に仕立てる業者も少なからず存在します。例えば業者が割ったスレートの写真や棟板金を工具で無理やり浮かせた写真で保険申請したり、申請書にありもしない突風の被害だと書いたりして不正申請を勧める業者がいます。

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しかし、そんな不正は一発で鑑定人(鑑定会社)に見破られてしまいます。鑑定会社には一般社団法人 日本損害保険協会の鑑定人資格を持った者が通常 在籍しています。その鑑定人がそんな不正は見抜いて保険対象外になってしまうので業者は慎重に選びましょう。ましては一度そのような不正な保険申請をすると、次回からの保険申請時に悪影響が出ることは当然です。

不正な保険申請をすると その火の粉はその業者ではなく、あなたに降りかかります。絶対に不正業者の誘いに乗っていけません。 

ここでもう一度「風災補償」について動画でおさらいします。

 

5-4.デメリットについて

それは修理工事までの期間が要することです。具体的には修理までにおよそ23ヶ月掛かります。保険会社の対応によっては5ヶ月もの期間が掛かることもありました。

なぜ、そんなに長期間掛かってしまうのかは、保険申請の結果まで長期間掛かることがあるからです。

もちろん、もっと早く修理工事することは可能です。保険申請の結果を待たずにすぐに修理を行なうこともできます。しかし、結果前に修理工事を行なった場合、もし保険申請が否決されたり、保険金額が大幅に減額されたりしたら、あなたに自費が発生します。火災保険で修理できると聞いて依頼したら、結果的には自費支払いがあったら納得できませんよね。

自費支払いを避けるためには、およそ23ヶ月の期間をどうしても要することをご理解ください。

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ここでは鑑定人の立場についての予備知識を説明します。

先ほどもお伝えいたしましたが、ここでいう鑑定人とは一般社団法人 日本損害保険協会の鑑定人資格を持った者です。その鑑定人の立場は第三者ではありますが、保険会社には鑑定委託先を決める権限があります。もちろん鑑定委託料も保険会社からその鑑定人(鑑定会社)に支払われます。

 

そこで保険会社と鑑定会社が結託できないように、定期的な更新時期があり、その際に審査があるようです。鑑定会社は適切な鑑定調査を行なわないと審査で「問題あり」とされ、委託契約は終了されるようです。このように鑑定調査については健全化されることが仕組み化されていますので安心です。

 

近年では台風や竜巻などの自然災害が激増しているため、鑑定業務が非常に繁雑しております。そのため、私たちのような鑑定会社の意向に沿った分かやすい見積書(鑑定書)を提出する業者が好まれているようです。

6.まとめ

これで、火災保険で屋根修理できる仕組みをご理解されていただけたと思います。その他、漠然とした不安も少しは解消されたのでは。この記事があなたの屋根を火災保険で修理する際にお役に立てれば幸いです。

 

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