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アパート塗装をお考えの方へ

 

塗装で解決!

入居率UP・空室の悩み

私達がその悩みを解決致します!

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最近空室が目立ち、なかなか満室にならない

「空室が目立ってきたな」「入居率があがらない」というお悩みを抱えた

マンション・アパート・ビルのオーナー様のお手伝いを致します。

 

最近は、リノベーションをする方が増えてきていますが、なかなか入居率が上がらない。

という相談をいくつか受けました。物件を見に行ったところ、外観のヒビやサビ、色落ちが気になりました。

印象があまり良いとは言い難い状況でした。

 

外観がキレイになると印象が全然変わります。入居率アップには見た目もとても大事です。

 

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アパートやマンションでも最近はリノベーションすることで入居率UPをはかる所が増えてきました。

設備が整っていたり内装がキレイなことも大切ですが、実は外装も入居するかどうかを決める大きな理由の一つです。

リノベーションしたのに入居率がなかなか上がらない。br 内装はそんなに痛んでいないのに色褪せや汚れ、

ヒビ割れが目立ってきたのでどうにかしたい、とお悩みのオーナー様。

塗装することで新築同様に輝きを取り戻し、建物を長持ちさせることができます!

 

空室が目立ちお悩みのオーナー様 その悩み塗装で解決できるかもしれません。

一度お気軽にご相談ください。

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お客様から喜びの声が続々と!

 

茨城県つくば市 Cアパート

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アパートの大家様からのご依頼でした。大学生の寮で入居数が少なく男の子が好む様な色使いにしてほしいとのご要望でした。

大家様は、大変仕上がりに喜んでいただきました。足場を外したそばから入居申し込みが増えたみたいです。

 

別府市 Sビル

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業者様からの依頼で、ビルの外壁塗装のご依頼を頂きました。

国道道路に面していたので、仕上がりにとてもご満足いただけました。

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不動産会社に全ておまかせは危険!

ところが、この大切な外壁を任せる施工会社を、オーナー様は直接ご存知なく、

不動産業者を頼っているケースがほとんどです。

それできちんとした塗装の施工会社に出会えればよいのですが、そうでない場合にはずさんな塗装工事をされ、

数年ですぐに塗替えなくてはならないという、泣くに泣けないようなケースも出てきます。

入居率アップに直接つながる塗替え。オーナー様ご自身の目で、きっちりとした仕事のできる施工会社を選び、

専属の施工会社として便利に使ってください。

 

エミフルホームは塗装専門の職人直営店。直営ですので、余分な費用を使わず、

大切なお金のほとんどを塗装工事に投入することができます。

入居者の層に合わせてデザインや色合いなども、ご提案いたします。

そして、エミフルホームの真髄は、塗装後、年月が経った時に発揮されます。

しっかりとした仕事の成果を、お客様は実感していただけることでしょう。

 

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こんな症状で入居率下がっていませんか?

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外壁塗装劣化 現象

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外壁塗装劣化 現象

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外壁塗装劣化 現象

 

 

気になる所がある方や塗替えを検討しているけれど何をどうすればいいのかわからない

そんな方は無料診断をお勧めいたします。

建物の隅々まで細かくチェックさせていただき本当に塗替えが必要な時期なのか、

からどのような対処をするのが建物を長持ちさせるポイントなのか、まであなたの疑問やお悩みを解決いたします。

 

 

建物や立地に合った塗料を選びましょう!

 

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気になる所がある方や塗替えを検討しているけれど何をどうすればいいのかわからない

そんな方は無料診断をお勧めいたします。

建物の隅々まで細かくチェックさせていただき本当に塗替えが必要な時期なのか、からどのような対処をするのが建物を長持ちさせるポイントなのか、まであなたの疑問やお悩みを解決いたします。

 

アパートやマンションの塗装って高いの?

個人の自宅とは違い面積も広ければご要望も様々です。

築年数が経つと、管理会社は塗装・塗替え・リフォームなどの提案をしてきます。

予算の中から、管理会社は真剣に探すのか、予算重視で探すのか?

 

例えば、自分の物件のリフォーム予算のうち、外壁や屋根などにかけられる予算はこのくらいなど。

だいたい、こんなやりとりがあります。

入居者UPという目的を理解していない管理会社は多くいるようです。

 

リフォーム工事や塗装工事の知識の少ない管理会社は、価格だけで下請け会社を判別します。

そうしたことで多くのトラブルもあるようです。

入居率アップのための魅力的で長持ちする塗装をご提案させていただいております。

仲介会社が入らないので大手ゼネコン・建設会社様と比べると30%50%違います。

アパート・マンションの塗装をお考えなら、まずはお気軽に私たちにご相談ください。

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外壁塗装をすることで入居率が上がる

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アパートの外壁塗装にはそれなりの費用がかかるため、塗装するべきかどうか、判断に迷っているアパート経営者も多いのではないでしょうか?

特に気になるのは、「外壁塗装をすることで、入居率は上がるのかといったところでしょうか。

アパートの入居率を上げるために外壁塗装はするべきです。老朽化の進行と、入居率の低下は、無関係ではありません。同じ賃料&条件で、外観がみすぼらしいアパートの物件と、見栄えの良いアパートの物件の写真を不動産屋で見せられたとすれば、おそらく多くの方が新しい方を選ぶでしょう。

しかし、やみくもに塗装するのはオススメできません。せっかく塗装するのであれば、経営者視点で戦略的に塗装するのが、賢い選択です。アパート経営的には、こう判断するのがオススメ"というポイントがあるのです。

 

アパートの外壁塗装にかかる費用相場

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一般的な2F建てアパートの場合、200300万円(500㎡)が外壁塗装費の相場です。

さらに、この費用にプラスして、足場代(600800/㎡)がかかります。

上記の費用は、あくまで一つの参考です。費用は、塗装する塗料の種類や塗装する面積(広さ)、

劣化の進行具合など、さまざまな要因によって変動するため、正確な費用を知りたい場合は、お見積りをオススメいたします。

 

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塗料の耐久性

塗料には様々な種類があり、それぞれ耐久性も異なります。一般的に耐久性の低いものは低価格、高いものは高価格となっています。

つまり、耐久性の低い塗料を選べば1回の塗り替え費用は抑えることができるものの、塗り替え周期が短くなるため、

長い目で見れば、余計に費用がかかってしまう可能性があるということです。

 

外壁塗装をするべきタイミング

外壁の劣化がひどくになる前に…"というのはわかっていても、いつ外壁塗装すればいいか、というのは、

アパート経営者にとっての悩みどころの一つでしょう。

見極め方には、「劣化症状で見極める方法」と「塗装周期で見極める方法」があります。

 

劣化症状で見極める方法

お持ちの物件の外壁や屋上など、こんなことになっていませんか?

防水も何もありません。この状態を放っておくと、雨漏りなどの被害にあい、その際の修繕の方がかかってしまいます。

 

余計な出費を省くためにも、早めの対処が必要です。

 

外壁塗装 紫外線による色褪せ・コケ汚れ

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折半屋根・鉄骨階段 酸性雨による酸化で赤サビ発生

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外壁塗装 塗膜の剥がれ

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外壁塗装 ジョリパット塗膜ほこり汚れ・軒天リシン模様 ほこり汚れ 外壁色褪せ

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外壁塗装 コケ、カビ、苔、藻による汚れ・RC打ちっ放し コケ、カビ、苔、藻による汚れ

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ヒビ割れ・タイル剥がれ・外壁塗装 チョーキング現象 サイディング クラック 目地劣化

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外壁塗装につた(蔦)・外壁 色褪せ ヒビ割れ クラック コケ汚れ

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外壁塗装には、美観を美しく保つだけでなく、劣化を食い止め、

建物の資産価値を守るという役割もあります。

劣化症状が見られる場合には、早めに塗装するようにしてください。

 

塗装周期で見極める方法

一般的な塗り替え周期から、おおよその外壁塗装すべきタイミングがわかります。

1015年※使用する塗料によっても、塗り替え周期が異なります。

 

入居率を左右する色は、入居者層によって決める

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入居率を最優先に考えるのであれば、色選びは入居者層の志向性を基準に選ぶのが正解です。

どんなにオシャレであっても、ポップな色合いのアパートは、年配の方には敬遠されてしまうかもしれません。

また、くすんだ色の外壁のアパートには、あまり魅力を感じない若者が多いかもしれません。

入居者層は、男性か女性か、学生か社会人か、単身かファミリーか。

入居率を上げるためには、その層に合わせた色を選ぶことが重要です。

 

外壁塗装の工事期間&工程

工事期間は23週間が目安

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アパートの大きさによっても大きく異なりますが、目安は23週間(1421日)です。

また、各部屋についているベランダや2階建以上のアパートについている外階段なども塗装する場合には、別途日数がかかります。

 

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塗装工事をするにあたり、アパート経営者の悩みの種となりやすいのが、入居者への対応です。

大きなトラブルに発展させないためには、入居者が気になるであろうポイントを把握し、きちんとフォローすることが重要です。

におい"に配慮した塗料選びも選択肢に

入居者が気になるポイントの一つに塗料の“におい"があります。特に、子育て世代や高齢者など、

家にいる時間の長い入居者が多い場合には、注意してください。

臭いのトラブルを避けるためには、そもそもにおいが少ない塗料を選ぶという方法が有効です。

具体的に、どの塗料を選べばいいかは、塗料選びの際に、ご相談ください。

大切な財産、早めの対処で

経費削減・入居率UP

 

私達がそのお手伝いを致します!

空室が目立ちお悩みのオーナー様 その悩み塗装で解決できるかもしれません。一度お気軽にご相談ください。

 

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住宅戦隊 ヌルンジャー 住宅塗装業界の平和を守る!

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大分県地域(大分市・別府市・中津市・佐伯市・日田市・宇佐市・竹田市・臼杵市・由布市・杵築市・豊後高田市・豊後大野市・国東市・津久見市・日出町・玖珠町・九重町・姫島村・湯布院町・久住町・野津町・挾間町・山香町・野津原町・安岐町・安心院町・国東町・庄内町・朝地町・武蔵町・荻町・犬飼町・蒲江町・太田村・院内町・直入町・佐賀関町・三重町・山国町・天瀬町・真玉町・本耶馬溪町・耶馬溪町・香々地町・米水津村・大山町・上浦町・本匠村・鶴見町)にお住まいで、戸建・民家・住宅の屋根塗装・外壁塗装、また塀などの部分的な塗装工事をお望みの方は、大分県大分市下徳丸にある当社にお任せください。

高い技術力で高品質なサービスを、お客様の納得のいく値段設定で対応できるよう努めております。

最初のお電話からスピード対応。

 

住宅塗装技師推進協会・正会員

工事完成後のアフターケアまで、長期の長い約束!3社保証!親切・丁寧・笑顔で真面目。

嘘のない対応は、他社には負けない当社の強みです。

そして、また住宅カルテ、長期保証を提案出来るのは、手抜き工事はしない!保証に自信がある証拠、職人レベルも高い証拠です!

見積もりから完成後までの、親切・丁寧・笑顔の嘘のない対応は、他社には負けない当社の強みです。
安心した気持ちで気軽にお問い合わせください。

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住宅カルテは駆け出しですが、お客様にはご迷惑をお掛けない様に、システム管理・資料作りに徹底していますが、万が一ご迷惑をお掛けする場合があるかも知れませんが、誠心誠意、最善を尽くしてがんばりますので、ご協力・ご理解の程よろしくお願い致します。